Uchwała nr XI/100/2025 Rady Gminy Nowosolna z dnia 29 stycznia 2025 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna obejmującego część obszaru miejscowości Byszewy w rejonie doliny Moszczenicy

Rodzaj aktu:

Uchwała

Kadencja:

2024-2029

Numer aktu:

XI/100/2025

Data podjęcia:

29-01-2025

Status:

Obowiązujący

Zakres tematyczny:

Zagospodarowanie przestrzenne

Uchwała Nr XI/100/2025
Rady Gminy Nowosolna

z dnia 29 stycznia 2025 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna
obejmującego część obszaru miejscowości Byszewy w rejonie doliny Moszczenicy

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1465, 1572, 1907, 1940) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130, 1907, 1940) w związku z art. 64 ust. 2, art. 66 ust. 2 i art. 67 ust. 3 i 5 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688, z 2024 r. poz. 1824) oraz w związku z uchwałą Nr LIX/396/22 Rady Gminy Nowosolna z dnia 26 października 2022 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna obejmującego część obszaru miejscowości Byszewy w rejonie doliny Moszczenicy, stwierdzając, że przedmiotowy plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna przyjętego uchwałą Nr XXXVII/224/13 Rady Gminy Nowosolna z dnia 4 grudnia 2013 r. zmienionego uchwałą Nr XLVIII/311/21 Rady Gminy Nowosolna z dnia 21 grudnia 2021 r. oraz uchwałą Nr LIV/356/22 Rady Gminy Nowosolna z dnia 27 kwietnia 2022 r., uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna obejmujący część obszaru miejscowości Byszewy w rejonie doliny Moszczenicy, zwany dalej planem.

§ 2. Granicę obszaru objętego planem, zwanego dalej obszarem, oznaczono na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały. Obszar objęty planem obejmuje obszar określony w załączniku Nr 1 do uchwały Nr LIX/396/22 Rady Gminy Nowosolna z dnia 26 października 2022 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna obejmującego część obszaru miejscowości Byszewy w rejonie doliny Moszczenicy.

§ 3. 1. Integralną częścią uchwały, oprócz załącznika Nr 1, o którym mowa w § 2, są:

1) rozstrzygnięcie Rady Gminy Nowosolna o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały;

2) dane przestrzenne miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmujące: lokalizację przestrzenną obszaru objętego aktem w postaci wektorowej w obowiązującym państwowym systemie odniesień przestrzennych, atrybuty zawierające informacje o akcie oraz część graficzną planu w postaci cyfrowej reprezentacji z nadaną georeferencją w obowiązującym państwowym systemie odniesień przestrzennych – zapisane w formie elektronicznej, stanowiące załącznik Nr 3 do niniejszej uchwały.

2. Nie rozstrzyga się o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu; stwierdza się, iż do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu nie wniesiono żadnych uwag.

§ 4. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o spadku nieprzekraczającym 15°;

2) kolorze neutralnym – należy przez to rozumieć kolor o niewyróżniającej się i mało intensywnej barwie, ułatwiający wtapianie się obiektów oraz zabudowy w krajobraz;

3) linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ustaloną niniejszym planem;

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię określającą najmniejszą dopuszczalną odległość ścian i słupów budynków, wiat, altan oraz obiektów kontenerowych od linii rozgraniczających, przy czym:

a) okapy i gzymsy mogą przekraczać tę linię o nie więcej niż 0,8 m,

b) części budynku, takie jak balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy, mogą przekraczać tę linię o nie więcej niż 1,5 m;

5) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz przepisy aktów prawa miejscowego;

6) przeznaczeniu – należy przez to rozumieć ustalone planem dla terenu kategorie przeznaczenia terenu, w tym mieszczące się w danym przeznaczeniu funkcje obiektów;

7) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć funkcję inną, niż określone przeznaczenie, na jaką teren wyznaczony liniami rozgraniczającymi może być zagospodarowany i użytkowany na warunkach określonych w planie;

8) terenie – należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o określonym przeznaczeniu lub o odrębnych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem, w którym kolejne liczby oznaczają kolejny numer terenu wyróżniający teren wśród terenów o tym samym przeznaczeniu w obszarze, a litery po liczbach oznaczają przeznaczenie terenu;

9) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

10) usługach – należy przez to rozumieć obiekty niemieszkalne, wolnostojące lub lokale niemieszkalne wbudowane w inne obiekty, w których prowadzona jest działalność służąca zaspokajaniu potrzeb ludności oraz wytwórcza nie związana z produkcją dóbr materialnych metodami przemysłowymi, z wykluczeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 2000 m²;

11) PKWŁ – należy przez to rozumieć „Park Krajobrazowy Wzniesień Łódzkich” utworzony Rozporządzeniem z dnia 31 grudnia 1996 r. Wojewody Łódzkiego (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego z 1996 r. Nr 27 poz. 163) i Wojewody Skierniewickiego (Dz. Urz. Woj. Skierniewickiego z 1996 r. Nr 33 poz. 238), funkcjonującego na podstawie uchwały Nr LV/1545/10 Sejmiku Województwa Łódzkiego z dnia 27 kwietnia 2010 r. w sprawie dostosowania formy prawnej Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego z 2010 r. Nr 165, poz. 1359).

2. Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane w ust. 1, należy rozumieć zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 5. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy;

4) wymiary wyrażone w metrach;

5) oznaczenia graficzne i symbole klas przeznaczenia terenów;

6) strefa ochronna od napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV;

7) strefa kontrolowana gazociągu średniego ciśnienia wybudowanego przed 12 grudnia 2001 r.;

8) strefa kontrolowana gazociągu średniego ciśnienia wybudowanego po 12 grudnia 2001 r.;

9) obiekty wpisany do rejestru zabytków, objęty ochroną ustaleniami planu;

10) obiekty wpisane w gminnej ewidencji zabytków, objęte ochroną ustaleniami planu;

11) granice zespołu dworsko – parkowego, wpisanego w gminnej ewidencji zabytków objętego ochroną ustaleniami planu.

2. Pozostałe oznaczenia graficzne, nie wymienione w ust. 1, a oznaczone na rysunku planu, mają charakter informacyjny.

3. Na rysunku planu oznaczono obszary wyznaczone na podstawie przepisów odrębnych:

1) granice obszarów szczególnego zagrożenia powodzią:

a) granice obszarów szczególnego zagrożenia powodzią – obszarów, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest wysokie i wynosi 10%,

b) granice obszarów szczególnego zagrożenia powodzią – obszarów, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi 1%;

2) granice obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi 0,2%;

3) wysokość powierzchni ograniczającej turbiny w związku z lokalizacją lotniczego urządzenia naziemnego.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne dla całego obszaru

§ 6. 1. W zakresie przeznaczenia terenów wyznacza się:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczone symbolem od 1MNW do 2MNW;

2) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub usług turystyki, oznaczony symbolem 1MNW-UT;

3) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone symbolem od 1MW do 2MW;

4) tereny usług, oznaczone symbolem od 1U do 2U;

5) teren usług lub zieleni urządzonej, oznaczony symbolem 1U-ZP;

6) tereny usług turystyki lub usług sportu i rekreacji, oznaczone symbolem od 1UT-US do 2UT-US;

7) teren usług kultury i rozrywki, oznaczony symbolem 1UK;

8) tereny komunikacji drogowej publicznej:

a) teren drogi zbiorczej, oznaczony symbolem 1KDZ;

b) tereny dróg lokalnych, oznaczone symbolem od 1KDL do 2KDL;

c) tereny dróg dojazdowych, oznaczone symbolem od 1KDD do 2KDD;

9) teren drogi lokalnej lub wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczony symbolem 1KDL-WS;

10) teren drogi dojazdowej lub wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczony symbolem 1KDD-WS;

11) tereny parkingu, oznaczone symbolem od 1KOP do 2KOP;

12) teren oczyszczalni ścieków, oznaczony symbolem 1IKO;

13) teren wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczony symbolem 1WS;

14) tereny wód powierzchniowych śródlądowych lub zieleni naturalnej, oznaczone symbolem od 1WS-ZN do 2WS-ZN;

15) tereny lasu, oznaczone symbolem od 1L do 4L;

16) tereny zieleni naturalnej, oznaczone symbolem od 1ZN do 2ZN;

2. Ustala się granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym:

1) linie rozgraniczające teren usług lub zieleni urządzonej 1U-ZP;

2) linie rozgraniczające tereny usług turystyki lub usług sportu i rekreacji od 1UT-US do 2UT-US;

3) linie rozgraniczające teren usług kultury i rozrywki 1UK;

4) linie rozgraniczające tereny drogi lokalnej od 1KDL do 2KDL;

5) linie rozgraniczające tereny dróg dojazdowych od 1KDD do 2KDD;

6) linie rozgraniczające teren drogi lokalnej lub wód powierzchniowych śródlądowych 1KDL-WS;

7) linie rozgraniczające teren drogi dojazdowej lub wód powierzchniowych śródlądowych 1KDD-WS;

8) linie rozgraniczające tereny parkingu od 1KOP do 2KOP;

9) linie rozgraniczające teren oczyszczalni ścieków 1IKO;

10) granica strefy ochronnej od napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV.

3. Ustala się granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym: linie rozgraniczające teren drogi zbiorczej 1KDZ.

4. Ustalenia ust. 2 i 3 nie stanowią ograniczenia w zakresie realizacji inwestycji celu publicznego na terenach w nich niewymienionych; dopuszcza się realizację inwestycji celu publicznego poza terenami wymienionymi w ust. 2 i 3.

§ 7. 1. Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania wyznacza się na rysunku planu.

2. Dla terenów, o których mowa w § 6 ust. 1, ustala się przeznaczenie, a w uzasadnionych przypadkach, określa się przeznaczenie uzupełniające i warunki jego dopuszczenia.

3. Przez realizację zabudowy i zagospodarowania terenu zgodnego z ustalonym przeznaczeniem lub przeznaczeniem uzupełniającym należy rozumieć budowę obiektów o funkcji zgodnej z ustalonym przeznaczeniem lub przeznaczeniem uzupełniającym wraz z uzbrojeniem terenu oraz towarzyszących im obiektów takich jak: uzbrojenie terenu, dojścia i dojazdy, parkingi, zieleń, altany, obiekty o funkcji gospodarczej, garaże, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.

4. Zakazuje się realizacji na terenach innego zainwestowania, niż zgodne z ustalonym dla nich przeznaczeniem lub przeznaczeniem uzupełniającym.

§ 8. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) zasady kształtowania ładu przestrzennego wprowadza się poprzez nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu zgodnie z ustaleniami dla poszczególnych terenów zawartymi w ustaleniach szczegółowych;

2) ukształtowania wymagają:

a) zagospodarowanie terenów, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi określonymi dla poszczególnych terenów,

b) struktura komunikacyjna, zgodnie z ustaleniami dotyczącymi zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, zawartymi w ustaleniach ogólnych dla całego obszaru oraz szczegółowych dla terenów komunikacji drogowej publicznej.

§ 9. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu ustala się:

1) ograniczenia w zakresie możliwości i intensywności wykorzystania terenów zgodnie z ustaleniami zawartymi w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów;

2) w całym obszarze obowiązują ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenów wynikające z przepisów odrębnych z zakresu ochrony przyrody określone dla PKWŁ;

3) zakaz realizacji zakładów o zwiększonym ryzyku i zakładów o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej, określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska;

4) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska; zakaz nie dotyczy uzbrojenia terenu;

5) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska, o ile w ustaleniach szczegółowych nie ustalono inaczej; zakaz nie dotyczy:

a) uzbrojenia terenu,

b) gospodarowania wodą, z zastrzeżeniem, iż dla obszaru PKWŁ obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz warunki odstępstw od tego zakazu określone na podstawie przepisów odrębnych z zakresu ochrony przyrody;

6) zakaz lokalizacji obiektów oraz prowadzenia działalności, będących źródłem emisji substancji lub energii powodujących przekroczenie standardów jakości środowiska, określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska; zakaz nie dotyczy uzbrojenia terenu, w tym dróg publicznych;

7) w zakresie ochrony przed hałasem wskazuje się, do którego rodzaju terenu w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku należą tereny podlegające ochronie akustycznej, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów;

8) ochronę powietrza przed zanieczyszczeniami, poprzez realizację zaopatrzenia w ciepło zgodnie z ustaleniami §16 pkt 5;

9) ochronę wód powierzchniowych i podziemnych, w tym zasobów Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 403 Zbiornik międzymorenowy Brzeziny – Lipce Reymontowskie oraz Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 404 Zbiornik Koluszki – Tomaszów, w obrębie którego położony jest obszar objęty planem, poprzez:

a) odprowadzanie ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych zgodnie z ustaleniami § 16 pkt 3,

b) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych zgodnie z ustaleniami § 16 pkt 4,

c) zakaz magazynowania i składowania odpadów, w tym odpadów niebezpiecznych; zakaz nie dotyczy wstępnego magazynowania odpadów przez ich wytwórcę;

10) ochronę powierzchni ziemi, poprzez:

a) gospodarowanie odpadami zgodnie z wymogami przepisów odrębnych,

b) obowiązek urządzenia nawierzchni miejsc na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych na terenie działki budowlanej w sposób uniemożliwiający przedostawanie się zanieczyszczeń do ziemi;

11) ochronę przed promieniowaniem elektromagnetycznym, poprzez obowiązek uwzględnienia ustaleń § 13 pkt 1 i 2 określonych dla strefy ochronnej od napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV.

§ 10. 1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej, ustala się:

1) ochronie podlega obiekt wpisany do rejestru zabytków – dwór Plichtów w zespole dworsko-parkowym, wpisany do rejestru zabytków województwa łódzkiego pod nr rej. A/370/133 z dnia 27 maja 1967 r.;

2) ochronie podlegają obiekty i obszary wpisane do gminnej ewidencji zabytków:

a) zespół dworsko-parkowy, oznaczony na rysunku planu jako zespół dworsko – parkowy wpisany w gminnej ewidencji zabytków objęty ochroną ustaleniami planu,

b) park w zespole dworsko – parkowym, obejmujący teren 1U-ZP jako park w zespole dworsko – parkowym wpisany w gminnej ewidencji zabytków objęty ochroną ustaleniami planu,

c) budynek, oznaczony na rysunku planu jako budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków objęty ochroną ustaleniami planu – gorzelnia;

3) wymogów ochrony dóbr kultury współczesnej nie ustala się ze względu na ich niewystępowanie w obszarze.

2. Zagospodarowanie obiektu wpisanego do rejestru zabytków, o którym mowa w § 10 ust. 1 pkt 1, oznaczonego na rysunku planu:

1) respektowanie zapisów dotyczących lokalizacji zabudowy zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

2) wszelkie prowadzenie badań, prac i robót budowlanych przy obiekcie musi być realizowane zgodnie z wymogami przepisów odrębnych z zakresu ochrony zabytków oraz budownictwa.

3. Ustala się ochronę zespołu dworsko – parkowego, o którym mowa w § 10 ust. 1 pkt 2 lit. a, oznaczonego na rysunku planu granicami zespołu dworsko – parkowego, wpisanego w gminnej ewidencji zabytków objętego ochroną ustaleniami planu, poprzez respektowanie zapisów dotyczących lokalizacji zabudowy zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla terenów 1MNW, od 1MW do 2MW, 1U-ZP, 1UK, 1IKO, 2KDL i 1KDD;

4. Ustala się ochronę parku w zespole dworsko – parkowym, o którym mowa w § 10 ust. 1 pkt 2 lit. b, oznaczonego na rysunku planu granicami terenu 1U-ZP jako parku w zespole dworsko – parkowym, wpisanego w gminnej ewidencji zabytków objętego ochroną ustaleniami planu, poprzez:

1) zachowanie historycznego układu wraz z ochroną istniejącego drzewostanu, w szczególności starodrzewu;

2) zachowanie minimum 80% powierzchni biologicznie czynnej;

3) wszelkie prowadzenie badań, prac i robót budowlanych musi być realizowane zgodnie z wymogami przepisów odrębnych z zakresu ochrony zabytków oraz budownictwa;

4) obowiązek zachowania istniejących cech rozplanowania parku w zakresie układu zieleni i zabudowy, kształtowanie brył budynków, kompozycji i wystroju elewacji oraz jej kolorystyki, kształtu dachów, podziałów stolarki/ślusarki okiennej i drzwiowej, rodzaju zastosowanych materiałów budowlanych, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla terenu 1U-ZP;

5) zakaz lokalizacji obiektów wysokościowych, takich jak maszty, kominy i wieże.

5. Dla ochrony obiektu wpisanego do gminnej ewidencji zabytków, o którym mowa w § 10 ust. 1 pkt 2 lit. c:

1) ustala się zachowanie wartości zabytkowej obiektów w zakresie: skali obiektu, formy dachu, podziału elewacji, proporcji otworów okiennych i drzwiowych, materiałów wykończeniowych na elewacji, pokrycia dachu, stolarki okiennej i drzwiowej, detalu architektonicznego elewacji;

2) wszelkie prowadzenie badań, prac i robót budowlanych musi być realizowane zgodnie z wymogami przepisów odrębnych z zakresu ochrony zabytków oraz budownictwa.

6. Ustalenia § 10 ust. 2-5 stosuje się do obiektów i obszarów wpisanych do rejestru zabytków lub ujętych w gminnej ewidencji zabytków. W przypadku skreślenia obiektu lub obszaru z rejestru zabytków lub gminnej ewidencji zabytków ustaleń ochronnych nie stosuje się.

§ 11. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) nie ustala się wymogów dla obszarów przestrzeni publicznych - nie występują w obszarze;

2) przestrzeniami publicznymi w obszarze są:

a) teren usług lub zieleni urządzonej 1U-ZP,

b) tereny usług turystyki lub usług sportu i rekreacji od 1UT-US do 2UT-US,

c) teren usług kultury i rozrywki 1UK;

d) tereny komunikacji drogowej publicznej:

- teren drogi zbiorczej 1KDZ,

- tereny dróg lokalnych od 1KDL do 2KDL,

- tereny dróg dojazdowych od 1KDD do 2KDD;

e) teren drogi lokalnej lub wód powierzchniowych śródlądowych 1KDL-WS,

f) teren drogi dojazdowej lub wód powierzchniowych śródlądowych 1KDD-WS,

g) tereny parkingu od 1KOP do 2KOP;

3) dla przestrzeni publicznych obowiązują zasady zagospodarowania zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów oraz ustalenia pkt 4;

4) ustala się obowiązek projektowania zagospodarowania terenu z zastosowaniem uniwersalnego projektowania w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu zapewnienia dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami.

§ 12. 1. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów ustala się:

1) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, gabaryty obiektów i wskaźniki nadziemnej intensywności zabudowy dla poszczególnych terenów, zgodnie z ustaleniami zawartymi w ustaleniach szczegółowych;

2) wysokość zabudowy:

a) budynków – zgodnie z ustaleniami wysokości budynków zawartymi w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów,

b) wiat, altan, obiektów kontenerowych – zgodnie z ustaleniami wysokości budynków zawartymi w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów, o ile nie wprowadzono dla nich odrębnych ustaleń,

c) pozostałych obiektów budowlanych: nieprzekraczająca 20,0 m; ograniczenie nie dotyczy obiektów infrastruktury telekomunikacyjnej – obowiązuje realizacja z zachowaniem wymogów przepisów odrębnych w tym w zakresie ochrony środowiska oraz lotnictwa; na obszarze obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów budowlanych i naturalnych o wysokości przekraczającej wysokość powierzchni ograniczającej zabudowę wyznaczonej od lotniczych urządzeń naziemnych zgodnie z §1 3 pkt 5, wyznaczonej na podstawie przepisów odrębnych z zakresu lotnictwa;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; wyznaczone nieprzekraczalne linie zabudowy nie regulują kwestii:

a) lokalizacji budynków w stosunku do:

- granicy działki budowlanej, gdy sąsiednia działka jest działką budowlaną; obowiązują warunki lokalizacji budynków w stosunku do granicy działki budowlanej zgodnie z wymogami przepisów odrębnych z zakresu budownictwa,

- granicy lasu; obowiązują warunki lokalizacji budynków w stosunku do granicy lasu zgodnie z wymogami przepisów odrębnych z zakresu budownictwa;

b) lokalizacji obiektów budowlanych niebędących budynkami, wiatami lub altanami;

4) stosowanie dla wiat, altan oraz obiektów kontenerowych wymogów w zakresie gabarytów, geometrii dachów i szerokości elewacji frontowej mających zastosowanie dla budynków o funkcji gospodarczej, o ile nie wprowadzono dla nich odrębnych ustaleń.

2. Budynki należy lokalizować:

1) z uwzględnieniem:

a) wyznaczonych nieprzekraczalnych linii zabudowy,

b) wyznaczonej strefy ochronnej od napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV;

2) zgodnie z wymogami przepisów odrębnych z zakresu budownictwa i ochrony środowiska.

3. Dopuszcza się na terenach od 1MNW do 2MNW, 1MNW-UT oraz od 1MW do 2MW lokalizacje budynków garażowych i gospodarczych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów; ustalenia planu nie ograniczają możliwości lokalizacji budynków bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości 1,5 m od tej granicy określonych w przepisach odrębnych z zakresu budownictwa a nie wynikających z ustaleń planu miejscowego.

4. Dopuszcza się zachowanie istniejących budynków zlokalizowanych poza wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy z możliwością dokonywania ich przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy; rozbudowa nie może przekraczać linii wyznaczonej przez lico elewacji frontowej istniejącego budynku oraz musi respektować wymogi ust. 2.

5. Ustalone w planie parametry dachów w zakresie układu połaci, kierunku kalenicy, dotyczą dachów nad główną bryłą budynku. Nie mają zastosowania dla detalu architektonicznego oraz zadaszeń nad częściami budynku niestanowiącymi jego głównej bryły.

6. Wymogi w zakresie maksymalnej i minimalnej nadziemnej intensywności zabudowy stosuje się w przypadku lokalizacji budynków.

§ 13. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planie zagospodarowania przestrzennego województwa oraz w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu ustala się:

1) strefę ochronną od napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV, oznaczoną na rysunku planu, o zasięgu 7,5 m od osi linii, w której zakazuje się:

a) lokalizacji budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi,

b) sadzenia drzew o wysokości przekraczającej 3,0 m, z uwzględnieniem rocznego przyrostu;

2) ograniczenia pkt 1 związane są ściśle z przebiegiem czynnej napowietrznej linii elektroenergetycznej; w przypadku likwidacji lub skablowania linii ograniczenia nie obowiązują;

3) strefę kontrolowaną gazociągu średniego ciśnienia wybudowanego przed 12 grudnia 2001 r. (gazociągu o średnicy 125,0 mm oraz 90,0 mm i maksymalnym ciśnieniu roboczym do 0,4 MPa) o szerokości 10,0 m, której środek stanowi oś gazociągu, oznaczoną na rysunku planu, w której stosuje się szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenów na podstawie przepisów odrębnych z zakresu sieci gazowych i ich usytuowania; obowiązują minimalne odległości obiektów budowlanych i drzew od osi gazociągu zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu sieci gazowych i ich usytuowania:

a) drzew, przewodów kanalizacyjnych, kanałów sieci cieplnej, wodociągów, kanalizacji kablowych i innych kanałów mających połączenia z pomieszczeniami dla ludzi i zwierząt: 1,5 m,

b) kabli ziemnych elektroenergetycznych o napięciu do 15,0 kV, słupów linii elektroenergetycznych o napięciu do 1,0 kV, telekomunikacyjnych oraz innych podpór: 0, m,

c) stacji transformatorowych elektroenergetycznych o napięciu do 15,0 kV zasilanych liniami napowietrznymi: 4,0 m,

d) stacji transformatorowych elektroenergetycznych o napięciu do 15,0 kV zasilanych kablami: 5,0 m,

4) strefę kontrolowaną gazociągu średniego ciśnienia wybudowanego po 12 grudnia 2001 r. (gazociągu o średnicy 63,0 mm i maksymalnym ciśnieniu roboczym do 0,5 MPa) strefę kontrolowaną o szerokości 1,0 m, której środek stanowi oś gazociągu, w której stosuje się szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenów na podstawie przepisów odrębnych z zakresu sieci gazowych i ich usytuowania; obowiązują minimalne odległości obiektów budowlanych i drzew od osi gazociągu zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu sieci gazowych i ich usytuowania;

5) ograniczenia pkt 3 i 4 związane są ściśle z przebiegiem czynnego gazociągu średniego ciśnienia; w przypadku likwidacji gazociągu ograniczenia nie obowiązują;

6) zakaz lokalizacji turbin wiatrowych o wysokości przekraczającej wysokość powierzchni ograniczających zabudowę (BRA), wyznaczonych od lotniczego urządzenia naziemnego (LUN), o rzędnej 284 m n.p.m.,

7) na rysunku planu oznaczono granice obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, dla których kształtuje się zagospodarowanie przestrzenne realizując ochronę przed powodzią, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych z zakresu gospodarowania wodami:

a) granice obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest wysokie i wynosi 10% (raz na 10 lat),

b) granice obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi 1% (raz na 100 lat),

c) granice obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi 0,2% (raz na 500 lat);

8) zakaz zabudowy w granicach obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, o ile w ustaleniach szczegółowych nie ustalono inaczej, przy czym realizacja zabudowy na tych terenach nie może powodować zwiększenia poziomu zagrożenia powodzią;

9) w obszarze nie występują tereny górnicze, obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych;

10) w całym obszarze obowiązują ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenów wynikające z przepisów odrębnych z zakresu ochrony przyrody określone dla PKWŁ;

11) dla terenu 1U-ZP obowiązują ustalenia dotyczące ochrony pomników przyrody, oznaczonych na rysunku planu, wynikające z przepisów odrębnych z zakresu ochrony przyrody.

§ 14. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:

1) dopuszcza się przeprowadzenie scaleń i podziałów nieruchomości, zgodnie z ustaleniami w zakresie scaleń i podziałów nieruchomości określonych dla poszczególnych terenów w ustaleniach szczegółowych;

2) ustaleń w zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości nie stosuje się do podziałów nieruchomości; do podziałów nieruchomości mają zastosowanie wyłącznie wymogi w zakresie minimalnej powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych.

§ 15. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1) powiązanie komunikacyjne obszaru z układem zewnętrznym poprzez wyznaczony w planie teren komunikacji drogowej publicznej;

2) rozbudowę układu drogowego, parametry dróg publicznych, warunki ich dostępności komunikacyjnej oraz warunki obsługi komunikacyjnej, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów oraz wymogami przepisów odrębnych z zakresu dróg publicznych;

3) budowa lub przebudowa dróg publicznych spowodowana inwestycją nie drogową należy do inwestora przedsięwzięcia zgodnie z wymogami przepisów odrębnych z zakresu dróg publicznych.

2. Ustala się obowiązek zapewnienia w granicach terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny, odpowiedniej ilości miejsc do parkowania dla samochodów osobowych, w ilości dostosowanej do programu funkcjonalno-użytkowego obiektu, nie mniejszej niż:

1) dla mieszkańców zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – 1,5 na 1 lokal mieszkalny;

2) dla mieszkańców zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 2 na 1 lokal mieszkalny;

3) dla pracowników – 1 miejsce na 3 zatrudnionych na zmianie,

4) dla klientów – 1 na każde rozpoczęte 50,0 m² ogólnodostępnej powierzchni użytkowej lokali usługowych, to jest powierzchni użytkowej lokalu usługowego z wyłączeniem powierzchni użytkowej pomieszczeń dostępnych wyłącznie dla pracowników takich jak: pomieszczenia obsługi, pomieszczenia socjalne, pomieszczenia gospodarcze i magazynowe, lecz nie mniej niż 2 stanowiska postojowe na lokal.

3. Obowiązuje urządzenie miejsc do parkowania przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w liczbie nie mniejszej niż:

1) 1 – jeżeli ogólna liczba miejsc wynosi 3 – 15;

2) 2 – jeżeli ogólna liczba miejsc wynosi 16 – 40;

3) 3 – jeżeli ogólna liczba miejsc wynosi 41 – 100;

4) 1 – na każde 25 miejsc, jeżeli ogólna liczba miejsc wynosi więcej niż 100.

4. Miejsca do parkowania realizować w formie niezadaszonych miejsc postojowych, wiat lub garaży.

5. Przy wyliczaniu liczby miejsc do parkowania obowiązuje zaokrąglenie zgodnie z regułami matematycznymi.

6. W zakresie miejsc do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową lokalizowanych na drogach publicznych, w strefach zamieszkania oraz w strefach ruchu mają zastosowanie przepisy odrębne z zakresu dróg publicznych.

§ 16. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) w zakresie uzbrojenia terenu:

a) dopuszcza się zachowanie i użytkowanie istniejących obiektów i uzbrojenia terenu, a także ich przebudowę, rozbudowę lub wymianę,

b) ustala się lokalizację podstawowego uzbrojenia terenu:

- w liniach rozgraniczających tereny komunikacji drogowej publicznej z zachowaniem wymogów przepisów odrębnych z zakresu dróg publicznych,

- w pasach terenów pomiędzy wyznaczonymi liniami rozgraniczającymi, a liniami zabudowy,

- poza terenami, o których mowa w tiret od pierwsze do drugie, pod warunkiem zachowania możliwości zagospodarowania terenu zgodnie z jego przeznaczeniem, określonymi w planie zasadami zabudowy i zagospodarowania terenu oraz wymogami przepisów odrębnych; wymogu nie stosuje się dla lokalizacji napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV w wyznaczonej strefie ochronnej od napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV – warunki lokalizacji zgodnie z ustaleniami pkt 7 lit. a,

c) wymogów lit. b nie stosuje się do przyłączy oraz sieci wewnętrznych,

d) powiązanie sieci z układem zewnętrznym poprzez przewody lokalizowane w obszarze zgodnie z ustaleniami lit. a i b;

2) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) możliwość rozbudowy sieci wodociągowej,

b) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; dopuszcza się:

- zaopatrzenie w wodę z ujęć indywidualnych z zachowaniem wymogów przepisów odrębnych z zakresu budownictwa oraz gospodarowania wodami,

- wykorzystanie wód opadowych lub roztopowych dla potrzeb gospodarczych lub spłukiwania toalet,

c) parametry sieci muszą zapewniać możliwość jej wykorzystania dla celów przeciwpożarowych; na sieci zlokalizować hydranty przeciwpożarowe,

d) minimalna średnica przewodów sieci wodociągowej: 63,0 mm;

3) w zakresie odprowadzania ścieków ustala się:

a) możliwość budowy sieci kanalizacji sanitarnej,

b) minimalna średnica przewodów sieci kanalizacji sanitarnej:

- grawitacyjnej: 150,0 mm,

- ciśnieniowej: 60,0 mm,

c) odprowadzanie ścieków:

- do sieci kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem tiret drugie,

- z zastosowaniem rozwiązań indywidualnych, z zachowaniem wymogów przepisów odrębnych z zakresu budownictwa, utrzymania czystości i porządku w gminie oraz gospodarki wodami,

d) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód lub do ziemi;

4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:

a) możliwość budowy sieci kanalizacji deszczowej,

b) minimalna średnica przewodów kanalizacji deszczowej – 150,0 mm,

c) obowiązek zagospodarowania wód opadowych i roztopowych w pierwszej kolejności w miejscu ich powstania – odprowadzenie do ziemi, z zachowaniem wymogów przepisów odrębnych z zakresu gospodarki wodami, z zastrzeżeniem lit. d-f:

- na nieutwardzony teren działki budowlanej,

- do zbiorników infiltracyjnych lub infiltracyjno-odparowujących,

d) dopuszcza się odprowadzenie nadmiaru wód opadowych i roztopowych poza działkę budowlaną do sieci kanalizacji deszczowej, do wód powierzchniowych lub ziemi,

e) dopuszcza się realizację wspólnych zbiorników retencyjnych, infiltracyjnych i infiltracyjno-odparowujących dla kilku nieruchomości,

f) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z nawierzchni utwardzonych dróg i ulic:

- do ziemi na tereny nieutwardzone w granicach dróg i ulic – do rowów przydrożnych, zbiorników infiltracyjnych lub infiltracyjno-odparowujących,

- do sieci kanalizacji deszczowej;

5) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:

a) możliwość budowy sieci cieplnej,

b) minimalna średnica przewodów – 32,0 mm,

c) zaopatrzenie w ciepło dla celów grzewczych i ciepłej wody użytkowej:

- z indywidualnych źródeł ciepła, w tym instalacji odnawialnego źródła energii z zachowaniem wymogów pkt 8; instalacje, w których następuje spalanie paliw muszą spełniać minimalne wymogi dotyczące efektywność energetycznej, sprawności cieplnej i wielkości emisji zanieczyszczeń określone w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska,

- z sieci cieplnej;

6) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

a) możliwość budowy sieci gazowej,

b) minimalna średnica przewodów – 32,0 mm,

c) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub z zastosowaniem indywidualnych rozwiązań;

7) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a) rozbudowę sieci elektroenergetycznej w systemie napowietrzno-kablowym, przy czym lokalizację napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV dopuszcza się wyłącznie w wyznaczonej strefie ochronnej od napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV,

b) dopuszcza się lokalizację w obszarze stacji transformatorowych 15/0,4 kV; dla lokalizacji stacji nie stosuje się wymogów wynikających z wyznaczonych nieprzekraczalnych linii zabudowy,

c) możliwość lokalizacji oświetlenia ulicznego w liniach rozgraniczających dróg,

d) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej, z zastrzeżeniem lit. e,

e) możliwość zaopatrzenia w energię elektryczną z indywidualnych źródeł energii wykorzystujących energię z odnawialnych źródeł energii z zachowaniem wymogów przepisów odrębnych z zakresu energetyki oraz ustaleń pkt 8;

8) w zakresie wykorzystania odnawialnych źródeł energii ustala się:

a) możliwość lokalizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii lub w urządzeniach kogeneracyjnych jako urządzeń towarzyszących zabudowie zgodnej z przeznaczeniem terenu:

- zamontowanych na budynku instalacji wykorzystujących do wytwarzania energii wyłącznie energię promieniowania słonecznego,

- wykorzystującej energię wiatru o mocy nieprzekraczającej 1 kW,

- pozostałych o mocy nieprzekraczającej mocy mikroinstalacji;

b) zakaz umieszczania paneli słonecznych i ogniw fotowoltaicznych na ścianach frontowych budynków w płaszczyźnie nierównoległej do płaszczyzny tej ściany,

c) na panelach słonecznych (ogniwach fotowoltaicznych) nakazuje się stosowanie powłok antyrefleksyjnych oraz rozwiązań ograniczających odbierany przez ptaki i owady efekt lustra wody;

9) w zakresie dostępu do telekomunikacyjnych połączeń przewodowych:

a) rozbudowę przewodowych sieci telekomunikacyjnych w systemie napowietrzno-kablowym,

b) dostęp do przewodowych łączy telekomunikacyjnych z sieci telekomunikacyjnej;

10) w zakresie dostępu do telekomunikacyjnych połączeń bezprzewodowych:

a) rozbudowę bezprzewodowych sieci telekomunikacyjnych,

b) dostęp do bezprzewodowych łączy telekomunikacyjnych z bezprzewodowej sieci telekomunikacyjnej,

c) dopuszcza się budowę i montaż urządzeń radiowych sieci telekomunikacyjnych, w tym anten i stacji bazowych, o ile z innych ustaleń planu nie wynika inaczej.

§ 17. W zakresie wymogów zapewnienia bezpieczeństwa i obronności państwa:

1) obowiązuje zgłoszenie, przed wydaniem pozwolenia na budowę, właściwym organom odpowiedzialnym za bezpieczeństwo ruchu lotniczego, lokalizacji obiektów mogących stanowić przeszkody lotnicze, w szczególności obiektów o wysokości 50,0 m n.p.t. i większej, w celu ustalenia sposobu oznakowania przeszkodowego tych obiektów, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych dotyczących lotnictwa;

2) obowiązuje dostosowanie do działań w sytuacjach szczególnych zagrożeń, zgodnie z wymaganiami przepisów dotyczących obronności państwa:

a) dróg publicznych,

b) sieci i urządzeń zaopatrzenia w wodę,

c) sieci i urządzeń telekomunikacyjnych.

§ 18. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustala się:

1) dopuszcza się wykorzystanie terenów i obiektów w sposób dotychczasowy, w zakresie zachowania funkcji terenu, formy zabudowy i zagospodarowania terenu, do czasu ich zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu;

2) zakazuje się realizacji obiektów tymczasowych, chyba że w ustaleniach szczegółowych zapisano inaczej.

§ 19. Ustala się stawki procentowe, stanowiące podstawę do określania jednorazowej opłaty w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe

§ 20. 1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczonych symbolem od 1MNW do 2MNW, ustala się przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,2;

2) nadziemna intensywność zabudowy:

a) minimalna: 0,001,

b) maksymalna: 0,4;

3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60%;

4) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych budynków: 2;

5) maksymalna wysokość budynków: 9,0 m;

6) geometria dachów: dachy spadziste – dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym układzie odpowiadających sobie połaci dachowych i nachyleniu 30 – 45°;

7) kolorystyka obiektów budowlanych:

a) pokryć dachów: kolor ceglasty, brązowy lub grafitowy,

b) ścian budynków: kolory neutralne;

8) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 1200,0 m²; wymogu nie stosuje się do działek budowlanych wydzielanych pod budowę uzbrojenia terenu, działek wydzielanych w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości, regulacji stanów prawnych oraz działek powstających w wyniku wydzielenia z działek istniejących działek pod wyznaczone w planie drogi publiczne.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:

1) teren klasyfikuje się do terenów podlegających ochronie w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku do terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska;

2) w granicach strefy kontrolowanej gazociągu średniego ciśnienia, oznaczonego na rysunku planu, obowiązują ustalenia § 13 pkt 3 i 5;

3) dla terenu 1MNW w granicy zespołu dworsko – parkowego, oznaczonego na rysunku planu, obowiązują ustalenia § 10 ust. 1 pkt 2 lit a oraz § 10 ust. 4 i 5.

4. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych dla terenu obowiązują ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenu wynikające z przepisów odrębnych z zakresu ochrony przyrody określone dla PKWŁ.

5. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, parametry działek uzyskiwanych w wyniku przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działek: 1200,0 m²;

2) minimalna szerokość frontu działek: 25,0 m;

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: prostopadły lub równy kątowi jaki tworzą granice istniejących działek z tolerancją ± 5°.

6. Zasady obsługi komunikacyjnej terenu:

1) ustala się obsługę komunikacyjną terenów:

a) 1MNW z terenu drogi lokalnej 2KDL,

b) 2MNW z terenu drogi zbiorczej 1KDZ;

2) należy zapewnić miejsca do parkowania dla samochodów osobowych zgodnie z ustaleniami § 15 ust. 2-5.

7. Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami § 16.

8. Stawka procentowa stanowiąca podstawę do określania jednorazowej opłaty w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości: 30%.

§ 21. 1. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub usług turystyki, oznaczonego symbolem 1MNW-UT, ustala się przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub usług turystyki.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,25;

2) nadziemna intensywność zabudowy:

a) minimalna: 0,001,

b) maksymalna: 0,5;

3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%;

4) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych budynków: 2;

5) maksymalna wysokość budynków: 9,0 m;

6) geometria dachów: dachy spadziste – dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym układzie odpowiadających sobie połaci dachowych i nachyleniu 30 – 45°;

7) kolorystyka obiektów budowlanych:

a) pokryć dachów: kolor ceglasty, brązowy lub grafitowy,

b) ścian budynków: kolory neutralne;

8) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 2000,0 m²; wymogu nie stosuje się do działek budowlanych wydzielanych pod budowę uzbrojenia terenu, działek wydzielanych w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości, regulacji stanów prawnych oraz działek powstających w wyniku wydzielenia z działek istniejących działek pod wyznaczone w planie drogi publiczne.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:

1) teren klasyfikuje się do terenów podlegających ochronie w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku do terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska;

2) w granicach strefy kontrolowanej gazociągu średniego ciśnienia, oznaczonego na rysunku planu, obowiązują ustalenia §13 pkt 3 i 5.

5. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, parametry działek uzyskiwanych w wyniku przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działek: 2000,0 m²;

2) minimalna szerokość frontu działek: 25,0 m;

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: prostopadły lub równy kątowi jaki tworzą granice istniejących działek z tolerancją ± 5°.

6. Zasady obsługi komunikacyjnej terenu:

1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu z terenu drogi zbiorczej 1KDZ;

2) należy zapewnić miejsca do parkowania dla samochodów osobowych zgodnie z ustaleniami § 15 ust. 2-5.

7. Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami § 16.

8. Stawka procentowa stanowiąca podstawę do określania jednorazowej opłaty w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości: 30%.

§ 22. 1. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczonego symbolem od 1MW do 2MW, ustala się przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,3;

2) nadziemna intensywność zabudowy:

a) minimalna: 0,001,

b) maksymalna: 0,6;

3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%;

4) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych budynków: 2;

5) maksymalna wysokość budynków: 9,0 m;

6) geometria dachów: dachy spadziste – dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym układzie odpowiadających sobie połaci dachowych i nachyleniu 30 – 45° lub dachy płaskie;

7) kolorystyka obiektów budowlanych:

a) pokryć dachów: kolor ceglasty, brązowy lub grafitowy,

b) ścian budynków: kolory neutralne;

8) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 1500,0 m²; wymogu nie stosuje się do działek budowlanych wydzielanych pod budowę uzbrojenia terenu, działek wydzielanych w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości, regulacji stanów prawnych oraz działek powstających w wyniku wydzielenia z działek istniejących działek pod wyznaczone w planie drogi publiczne.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:

1) teren klasyfikuje się do terenów podlegających ochronie w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku do terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska;

2) dla terenu 1MW w granicach strefy ochronnej od napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV, obowiązują ustalenia § 13 pkt 1 i 2;

3) dla terenu 2MW w granicach strefy kontrolowanej gazociągu średniego ciśnienia, oznaczonego na rysunku planu, obowiązują ustalenia § 13 pkt 3 i 5;

4) w granicy zespołu dworsko – parkowego, oznaczonego na rysunku planu, obowiązują ustalenia § 10 ust. 1 pkt 2 lit a oraz § 10 ust. 4 i 5;

5) dla terenu 1MW dla obiektu wpisanego do gminnej ewidencji zabytków, obowiązują ustalenia § 10 ust. 1 pkt 2 lit c tiret pierwsze oraz § 10 ust. 5.

5. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, parametry działek uzyskiwanych w wyniku przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działek: 1500,0 m²;

2) minimalna szerokość frontu działek: 20,0 m;

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: prostopadły lub równy kątowi jaki tworzą granice istniejących działek z tolerancją ± 5°.

6. Zasady obsługi komunikacyjnej terenu:

1) ustala się obsługę komunikacyjną terenów z terenu drogi lokalnej 2KDL;

2) należy zapewnić miejsca do parkowania dla samochodów osobowych zgodnie z ustaleniami § 15 ust. 2-5.

7. Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami § 16.

8. Stawka procentowa stanowiąca podstawę do określania jednorazowej opłaty w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości: 30%.

§ 23. 1. Dla terenów usług, oznaczonych symbolem od 1U do 2U, ustala się:

1) przeznaczenie: teren usług, w tym teren usług zdrowia i pomocy społecznej, z wyjątkiem szpitali, z zastrzeżeniem pkt 2;

2) przeznaczenie wykluczone: teren usług handlu wielkopowierzchniowego, teren usług rzemieślniczych.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,2;

2) nadziemna intensywność zabudowy:

a) minimalna: 0,001,

b) maksymalna: 0,4;

3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%;

4) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych budynków: 2;

5) maksymalna wysokość budynków: 9,0 m;

6) geometria dachów: dachy spadziste – dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym układzie odpowiadających sobie połaci dachowych i nachyleniu 30 – 45°;

7) kolorystyka obiektów budowlanych:

a) pokryć dachów: kolor ceglasty, brązowy lub grafitowy,

b) ścian budynków: kolory neutralne;

8) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 2500,0 m²; wymogu nie stosuje się do działek budowlanych wydzielanych pod budowę uzbrojenia terenu, działek wydzielanych w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości, regulacji stanów prawnych oraz działek powstających w wyniku wydzielenia z działek istniejących działek pod wyznaczone w planie drogi publiczne.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:

1) teren klasyfikuje się do terenów podlegających ochronie w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku do terenów domów opieki społecznej, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska;

2) dla terenu 1U w granicach strefy kontrolowanej gazociągu średniego ciśnienia, oznaczonej na rysunku planu, obowiązują ustalenia § 13 pkt 3 i 5.

5. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, parametry działek uzyskiwanych w wyniku przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działek: 2500,0 m²;

2) minimalna szerokość frontu działek: 25,0 m;

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: prostopadły lub równy kątowi jaki tworzą granice istniejących działek z tolerancją ± 5°.

6. Zasady obsługi komunikacyjnej terenu:

1) ustala się obsługę komunikacyjną terenów:

a) 1U z terenu drogi zbiorczej 1KDZ,

b) 2U z terenu drogi zbiorczej 1KDZ przez tereny 1U i 1WS-ZN;

2) należy zapewnić miejsca do parkowania dla samochodów osobowych zgodnie z ustaleniami § 15 ust. 2-5.

7. Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami § 16.

8. Stawka procentowa stanowiąca podstawę do określania jednorazowej opłaty w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości: 30%.

§ 24. 1. Dla terenu usług lub zieleni urządzonej, oznaczonego symbolem 1U-ZP, ustala się:

1) przeznaczenie: teren usług lub zieleni urządzonej, w tym teren usług zdrowia i pomocy społecznej, z wyjątkiem tych, w których realizowane są świadczenia związane z całodobowym pobytem pacjentów, z zastrzeżeniem pkt 2;

2) przeznaczenie uzupełniające: teren niesklasyfikowany – ścieżki dydaktyczno-rekreacyjne i urządzenia turystyczne związane ze ścieżką dydaktyczną;

3) przeznaczenie wykluczone: teren usług handlu wielkopowierzchniowego, teren usług rzemieślniczych.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,1;

2) nadziemna intensywność zabudowy:

a) minimalna: 0,008,

b) maksymalna: 0,2;

3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 80%;

4) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych budynków: 2, z zastrzeżeniem pkt 9;

5) maksymalna wysokość budynków: 9,0 m, z zastrzeżeniem pkt 9;

6) geometria dachów: dachy spadziste – dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym układzie odpowiadających sobie połaci dachowych i nachyleniu 30 – 45° lub dachy płaskie, z zastrzeżeniem pkt 9;

7) kolorystyka obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem pkt 9:

a) pokryć dachów: kolor ceglasty, brązowy lub grafitowy,

b) ścian budynków: kolory neutralne;

9) do budynku wpisanego do rejestru zabytków - dwór Plichtów w zespole dworsko-parkowym, wpisany do rejestru zabytków województwa łódzkiego pod nr rej. A/370/133 z dnia 27 maja 1967 r.; obowiązują warunki prowadzenia prac przy obiekcie zgodnie z wymogami przepisów odrębnych z zakresu ochrony zabytków.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:

2) w granicach strefy kontrolowanej gazociągu średniego ciśnienia, oznaczonego na rysunku planu, obowiązują ustalenia § 13 pkt 3 i 5,

3) w zasięgu obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, na których występuje prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi, obowiązują ustalania § 13 pkt 7 i 8, przy czym dopuszcza się lokalizowanie ścieżek dydaktycznych oraz urządzeń turystycznych związanych ze ścieżką dydaktyczną, z zachowaniem wymogów przepisów odrębnych z zakresu gospodarowania wodami;

4) w granicy zespołu dworsko – parkowego, oznaczonego na rysunku planu, obowiązują ustalenia § 10 ust. 1 pkt 2 lit a oraz § 10 ust. 4 i 5;

5) dla terenu w obszarze ochrony parku w zespole dworsko – parkowym, obowiązują ustalenia § 10 ust. 1 pkt 2 lit. b oraz § 10 ust. 4 i 5;

6) ochronie podlega obiekt wpisany do rejestru zabytków – dwór Plichtów w zespole dworsko-parkowym, obowiązują ustalenia § 10 ust. 1 pkt 1 oraz § 10 ust. 2;

7) obowiązują ustalenia dotyczące ochrony pomników przyrody wynikające z przepisów odrębnych z zakresu ochrony przyrody.

5. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, parametry działek uzyskiwanych w wyniku przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działek: 2000,0 m²;

2) minimalna szerokość frontu działek: 30,0 m;

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: prostopadły lub równy kątowi jaki tworzą granice istniejących działek z tolerancją ± 5°.

6. Zasady obsługi komunikacyjnej terenu:

1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu z terenu drogi lokalnej 2KDL;

2) należy zapewnić miejsca do parkowania dla samochodów osobowych zgodnie z ustaleniami § 15 ust. 2-5.

7. Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami § 16.

8. Stawki procentowej stanowiącej podstawę do określania jednorazowej opłaty w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości nie ustala się; stwierdza się, iż nie nastąpi wzrost wartości nieruchomości związany z uchwaleniem planu mogący stanowić podstawę do pobrania opłaty od wzrostu wartości nieruchomości związanej z uchwaleniem planu.

§ 25. 1. Dla terenów usług turystyki lub usług sportu i rekreacji, oznaczonych symbolem od 1UT-US do 2UT-US, ustala się:

1) przeznaczenie: teren usług turystyki lub usług sportu i rekreacji;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) teren usług zdrowia i pomocy społecznej, z zastrzeżeniem pkt 3;

b) realizowane jako towarzyszące obiektom o przeznaczeniu określonym w pkt 1: teren usług gastronomi, teren usług kultury i rozrywki, teren usług edukacji, teren usług biurowych i administracji, teren usług handlu;

3) teren usług zdrowia i pomocy społecznej, w których realizowane są świadczenia związane z całodobowym pobytem pacjentów.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,2;

2) nadziemna intensywność zabudowy:

a) minimalna: 0,001,

b) maksymalna: 0,2;

3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60%;

4) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych budynków: 1;

5) maksymalna wysokość budynków: 9,0 m; dla obiektów i instalacji sportowo-rekreacyjnych dopuszcza się wysokość 12,0 m;

6) geometria dachów: dachy spadziste – dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym układzie odpowiadających sobie połaci dachowych i nachyleniu 30 – 45°, dachy płaskie lub dachy łukowe;

7) kolorystyka obiektów budowlanych:

a) pokryć dachów: kolor ceglasty, brązowy lub grafitowy,

b) ścian budynków: kolory neutralne;

8) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 3000,0 m²; wymogu nie stosuje się do działek budowlanych wydzielanych pod budowę uzbrojenia terenu, działek wydzielanych w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości, regulacji stanów prawnych oraz działek powstających w wyniku wydzielenia z działek istniejących działek pod wyznaczone w planie drogi publiczne.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1) dla terenu 1UT-US w granicach strefy ochronnej od napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV, obowiązują ustalenia §13 pkt 1 i 2;

2) dla terenu 2UT-US w granicach strefy kontrolowanej gazociągu średniego ciśnienia, oznaczonego na rysunku planu, obowiązują ustalenia §13 pkt 3 i 5,

3) teren klasyfikuje się do terenów podlegających ochronie w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku do terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska.

5. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, parametry działek uzyskiwanych w wyniku przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działek: 3000,0 m²;

2) minimalna szerokość frontu działek: 30,0 m;

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: prostopadły lub równy kątowi jaki tworzą granice istniejących działek z tolerancją ± 5°.

6. Zasady obsługi komunikacyjnej terenu:

1) ustala się obsługę komunikacyjną terenów:

a) 1UT-US z terenu drogi dojazdowej 1KDD,

b) 2UT-US z terenu drogi zbiorczej 1KDZ;

2) należy zapewnić miejsca do parkowania dla samochodów osobowych zgodnie z ustaleniami § 15 ust. 2-5.

7. Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami § 16.

§ 26. 1. Dla terenu usług kultury i rozrywki, oznaczonego symbolem 1UK, ustala się:

1) przeznaczenie: teren usług kultury i rozrywki, z zastrzeżeniem pkt 2;

2) przeznaczenie uzupełniające: teren usług zdrowia i pomocy społecznej, w których realizowane są świadczenia niezwiązane z całodobowym pobytem pacjentów, teren usług edukacji.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,3;

2) nadziemna intensywność zabudowy:

a) minimalna: 0,001,

b) maksymalna: 0,6;

3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%;

4) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych budynków: 2;

5) maksymalna wysokość budynków: 9,0 m;

6) geometria dachów: dachy spadziste – dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym układzie odpowiadających sobie połaci dachowych i nachyleniu 30 – 45°;

7) kolorystyka obiektów budowlanych:

a) pokryć dachów: kolor ceglasty, brązowy lub grafitowy,

b) ścian budynków: kolory neutralne;

8) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 1000,0 m²; wymogu nie stosuje się do działek budowlanych wydzielanych pod budowę uzbrojenia terenu, działek wydzielanych w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości, regulacji stanów prawnych oraz działek powstających w wyniku wydzielenia z działek istniejących działek pod wyznaczone w planie drogi publiczne.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:

1) teren klasyfikuje się do terenów podlegających ochronie w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku do terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska

2) w granicy zespołu dworsko – parkowego, oznaczonego na rysunku planu, obowiązują ustalenia § 10 ust. 1 pkt 2 lit a oraz § 10 ust. 4 i 5.

5. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, parametry działek uzyskiwanych w wyniku przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działek: 1000,0 m²;

2) minimalna szerokość frontu działek: 20,0 m;

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: prostopadły lub równy kątowi jaki tworzą granice istniejących działek z tolerancją ± 5°.

6. Zasady obsługi komunikacyjnej terenu:

1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu z terenu drogi dojazdowej 1KDD lub terenu drogi lokalnej 2KDL;

2) należy zapewnić miejsca do parkowania dla samochodów osobowych zgodnie z ustaleniami § 15 ust. 2-5.

7. Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami § 16.

§ 27. 1. Dla terenu drogi zbiorczej, oznaczonego symbolem 1KDZ, ustala się przeznaczenie: teren drogi zbiorczej.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) szerokość w liniach rozgraniczających fragmentu pasa drogowego zlokalizowanego w obszarze zgodnie z rysunkiem planu: od 19,4 m do 29,8 m;

2) podstawowy przekrój dróg: jednojezdniowy o dwóch pasach ruchu;

3) szerokość jezdni: zgodna z wymogami przepisów odrębnych;

4) obsługa komunikacyjna przyległych terenów i działek.

3. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych:

1) w granicach strefy ochronnej od napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV, obowiązują ustalenia § 13 pkt 1 i 2;

2) dla terenu obowiązują ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenu wynikające z przepisów odrębnych z zakresu ochrony przyrody określone dla PKWŁ.

4. Zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami § 16.

5. Stawki procentowej stanowiącej podstawę do określania jednorazowej opłaty w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości nie ustala się; stwierdza się, iż nie nastąpi wzrost wartości nieruchomości związany z uchwaleniem planu mogący stanowić podstawę do pobrania opłaty od wzrostu wartości nieruchomości związanej z uchwaleniem planu.

§ 28. 1. Dla terenów dróg lokalnych oznaczonych symbolem od 1KDL do 2KDL, ustala się przeznaczenie: teren drogi lokalnej.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) szerokość w liniach rozgraniczających fragmentu pasa drogowego zlokalizowanego w obszarze zgodnie z rysunkiem planu:

a) 1KDL od 12,3 m do 14,3 m,

b) 2KDL od 10,0 m do 15,2 m;

2) szerokość jezdni: zgodna z wymogami przepisów odrębnych;

3) obsługa komunikacyjna przyległych terenów i działek.

3. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych

1) dla terenu 1KDL w granicach strefy ochronnej od napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV, obowiązują ustalenia §13 pkt 1 i 2;

2) dla terenu obowiązują ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenu wynikające z przepisów odrębnych z zakresu ochrony przyrody określone dla PKWŁ.

4. Zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami §16.

§ 29. 1. Dla terenów dróg dojazdowych oznaczonych symbolem od 1KDD do 2KDD, ustala się przeznaczenie: teren drogi dojazdowej.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) szerokość w liniach rozgraniczających fragmentu pasa drogowego zlokalizowanego w obszarze zgodnie z rysunkiem planu:

a) 1KDD od 10,0 m do 18,0 m,

b) 2KDD od 2,0 m do 10,0 m;

2) szerokość jezdni: zgodna z wymogami przepisów odrębnych;

3) obsługa komunikacyjna przyległych terenów i działek;

4) zakaz zabudowy; zakaz nie dotyczy uzbrojenia terenu, w tym dróg, inżynieryjnych obiektów mostowych oraz urządzeń wodnych;

5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10%.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:

1) nie klasyfikuje się terenów do terenów podlegających ochronie w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska;

2) dla terenu 1KDD w granicach strefy ochronnej od napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV, obowiązują ustalenia § 13 pkt 1 i 2;

3) dla terenu 2KDD w granicach strefy kontrolowanej gazociągu średniego ciśnienia, oznaczonego na rysunku planu, obowiązują ustalenia § 13 pkt 4 i 5;

4) dla terenu 2KDD w zasięgu obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, na których występuje prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi, obowiązują ustalania § 13 pkt 7 i 8, przy czym dopuszcza się lokalizowanie obiektów, o których mowa w ust. 2 pkt 4, z zachowaniem wymogów przepisów odrębnych z zakresu gospodarowania wodami.

5. Zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami § 16.

6. Stawki procentowej stanowiącej podstawę do określania jednorazowej opłaty w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości nie ustala się; stwierdza się, iż nie nastąpi wzrost wartości nieruchomości związany z uchwaleniem planu mogący stanowić podstawę do pobrania opłaty od wzrostu wartości nieruchomości związanej z uchwaleniem planu.

§ 30. 1. Dla terenu drogi lokalnej lub wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczony symbolem 1KDL-WS, ustala się przeznaczenie: teren drogi lokalnej lub wód powierzchniowych śródlądowych.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) szerokość w liniach rozgraniczających fragmentu pasa drogowego zlokalizowanego w obszarze zgodnie z rysunkiem planu: od 13,3 m do 13,6 m;

2) szerokość jezdni: zgodna z wymogami przepisów odrębnych;

3) obsługa komunikacyjna przyległych terenów i działek;

4) zakaz zabudowy; zakaz nie dotyczy uzbrojenia terenu, w tym dróg, inżynieryjnych obiektów mostowych oraz urządzeń wodnych;

5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10%.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:

1) nie klasyfikuje się terenu do terenów podlegających ochronie w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska;

2) w granicach strefy ochronnej od napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV, obowiązują ustalenia § 13 pkt 1 i 2;

3) w zasięgu obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, obowiązują ustalania § 13 pkt 7 i 8, przy czym dopuszcza się lokalizowanie obiektów, o których mowa w ust. 2 pkt 4, z zachowaniem wymogów przepisów odrębnych z zakresu gospodarowania wodami.

5. Zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami § 16.

§ 31. 1. Dla terenu drogi dojazdowej lub wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczony symbolem 1KDD-WS, ustala się przeznaczenie: teren drogi dojazdowej lub wód powierzchniowych śródlądowych.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) szerokość w liniach rozgraniczających fragmentu pasa drogowego zlokalizowanego w obszarze zgodnie z rysunkiem planu: od 7,1 m do 7,3 m;

2) szerokość jezdni: zgodna z wymogami przepisów odrębnych;

3) obsługa komunikacyjna przyległych terenów i działek;

4) zakaz zabudowy; zakaz nie dotyczy uzbrojenia terenu, w tym dróg, inżynieryjnych obiektów mostowych oraz urządzeń wodnych;

5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10%.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:

1) nie klasyfikuje się terenu do terenów podlegających ochronie w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska;

2) w zasięgu obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, na których występuje prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi, obowiązują ustalania § 13 pkt 7 i 8, przy czym dopuszcza się lokalizowanie obiektów, o których mowa w ust. 2 pkt 4, z zachowaniem wymogów przepisów odrębnych z zakresu gospodarowania wodami

5. Zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami § 16.

§ 32. 1. Dla terenów parkingu, oznaczonych symbolem od 1KOP do 2KOP, ustala się przeznaczenie: teren parkingu.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) zakaz lokalizacji budynków; zakaz nie dotyczy wiat i altan;

2) maksymalny udział powierzchni zabudowy wiat i altan w powierzchni działki budowlanej: 0,1;

3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%;

4) maksymalna wysokość wiat i altan: 5,0 m;

5) geometria dachów: dachy spadziste – dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym układzie odpowiadających sobie połaci dachowych i nachyleniu 30 – 45°.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: nie klasyfikuje się terenu do terenów podlegających ochronie w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska.

5. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działek: 1200,0 m²;

2) minimalna szerokość frontu działek: 20,0 m;

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: prostopadły lub równy kątowi jaki tworzą granice istniejących działek z tolerancją ± 5°.

6. Zasady obsługi komunikacyjnej terenów: ustala się obsługę komunikacyjną terenów:

1) 1KOP z terenu drogi zbiorczej 1KDZ;

2) 2KOP z terenu drogi zbiorczej 1KDZ lub terenu drogi lokalnej 1KDL.

7. Zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami § 16.

8. Stawki procentowej, stanowiącej podstawę do określania jednorazowej opłaty w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości nie ustala się; stwierdza się, iż nie nastąpi wzrost wartości nieruchomości związany z uchwaleniem planu mogący stanowić podstawę do pobrania opłaty od wzrostu wartości nieruchomości związanej z uchwaleniem planu.

§ 33. 1. Dla terenu oczyszczalni ścieków, oznaczonego symbolem 1IKO, ustala się przeznaczenie: teren oczyszczalni ścieków.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) zakaz lokalizacji budynków, wiat i altan;

2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:

1) nie klasyfikuje się terenu do terenów podlegających ochronie w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska;

2) w granicy zespołu dworsko – parkowego, oznaczonego na rysunku planu, obowiązują ustalenia § 10 ust. 1 pkt 2 lit a oraz § 10 ust. 4 i 5.

5. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działek: 500,0 m²;

2) minimalna szerokość frontu działek: 20,0 m;

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: prostopadły lub równy kątowi jaki tworzą granice istniejących działek z tolerancją ± 5°.

6. Zasady obsługi komunikacyjnej terenów: ustala się obsługę komunikacyjną terenu z terenu drogi lokalnej 2KDL.

7. Zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami § 16.

§ 34. 1. Dla terenu wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczonego symbolem 1WS, ustala się:

1) przeznaczenie: teren wód powierzchniowych śródlądowych;

2) przeznaczenie uzupełniające: teren niesklasyfikowany – obiekty i urządzenia melioracji wodnych, teren niesklasyfikowany – urządzenia wodne, teren niesklasyfikowany – zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne, teren niesklasyfikowany – drogi stanowiące dojazdy do gruntów rolnych i leśnych, teren niesklasyfikowany – ścieżki dydaktyczno-rekreacyjne oraz urządzenia turystyczne związane ze ścieżką dydaktyczną.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) zakaz lokalizacji zabudowy; zakaz nie dotyczy uzbrojenia terenu, w tym dróg, inżynieryjnych obiektów mostowych, obiektów gospodarowania wodami, ścieżek dydaktycznych, urządzeń turystycznych;

2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 90%.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:

1) nie klasyfikuje się terenu do terenów podlegających ochronie w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska;

2) w zasięgu obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, na których występuje prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi, obowiązują ustalania § 13 pkt 7 i 8.

5. Zasady obsługi komunikacyjnej terenu:

1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu z terenu drogi zbiorczej 1KDZ przez teren 2WS-ZN, 2L i 1ZN lub terenów drogi lokalnej 1KDL przez teren 2WS-ZN oraz 2KDL przez teren 1U-ZP lub terenu 2KDD przez teren 2L;

2) nie ustala się wymogu w zakresie zapewnienia miejsc przeznaczonych na parkowanie samochodów osobowych.

6. Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami § 16.

7. Stawki procentowej stanowiącej podstawę do określania jednorazowej opłaty w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości nie ustala się; stwierdza się, iż nie nastąpi wzrost wartości nieruchomości związany z uchwaleniem planu mogący stanowić podstawę do pobrania opłaty od wzrostu wartości nieruchomości związanej z uchwaleniem planu.

§ 35. 1. Dla terenów wód powierzchniowych śródlądowych lub zieleni naturalnej, oznaczonych symbolem od 1WS-ZN do 2WS-ZN, ustala się:

1) przeznaczenie: teren wód powierzchniowych śródlądowych lub zieleni naturalnej;

2) przeznaczenie uzupełniające: teren niesklasyfikowany – ścieżki dydaktyczno-rekreacyjne i urządzenia turystyczne związane ze ścieżką dydaktyczną, teren niesklasyfikowany – obiekty i urządzenia melioracji wodnych, teren niesklasyfikowany – urządzenia wodne, teren niesklasyfikowany – zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne, teren niesklasyfikowany – drogi stanowiące dojazdy do gruntów rolnych i leśnych.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 90%.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:

1) nie klasyfikuje się terenu do terenów podlegających ochronie w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska;

2) w zasięgu obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, na których występuje prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi, obowiązują ustalania § 13 pkt 7 i 8, przy czym dopuszcza się lokalizowanie ścieżek dydaktycznych oraz urządzeń turystycznych związanych ze ścieżką dydaktyczną, z zachowaniem wymogów przepisów odrębnych z zakresu gospodarowania wodami

5. Zasady obsługi komunikacyjnej terenów:

1) ustala się obsługę komunikacyjną terenów:

a) 1WS-ZN z terenu drogi zbiorczej 1KDZ lub terenów drogi lokalnej 1KDL i 2KDL

b) 2WS-ZN z terenu drogi zbiorczej 1KDZ lub terenu drogi lokalnej 1KDL;

2) nie ustala się wymogu w zakresie zapewnienia miejsc przeznaczonych na parkowanie samochodów osobowych.

6. Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami § 16.

§ 36. 1. Dla terenów lasu, oznaczonego symbolem od 1L do 4L, ustala się:

1) przeznaczenie: teren lasu;

2) przeznaczenie uzupełniające: teren niesklasyfikowany – ścieżki dydaktyczno-rekreacyjne i urządzenia turystyczne związane ze ścieżką dydaktyczną.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) zakaz lokalizacji budynków, wiat i altan; dopuszcza się realizację urządzeń możliwych do realizacji w zgodzie z przepisami odrębnymi z zakresu gospodarki leśnej;

2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 90%.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:

1) nie klasyfikuje się terenów do terenów podlegających ochronie w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska;

2) dla terenów 2L i 3L w zasięgu obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, na których występuje prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi, obowiązują ustalania § 13 pkt 7 i 8, przy czym dopuszcza się lokalizowanie ścieżek dydaktycznych oraz urządzeń turystycznych związanych ze ścieżką dydaktyczną, z zachowaniem wymogów przepisów odrębnych z zakresu gospodarowania wodami

5. Zasady obsługi komunikacyjnej terenów:

1) ustala się obsługę komunikacyjną terenów:

a) 1L z terenu drogi zbiorczej 1KDZ przez teren usług od 1U do 2U, teren wód powierzchniowych śródlądowych lub zieleni naturalnej 1WS-ZN,

b) 2L z terenu drogi zbiorczej 1KDZ,

c) 3L z terenu drogi zbiorczej 1KDZ przez teren lasu 2L oraz terenu drogi dojazdowej lub wód powierzchniowych 1KDD-WS,

d) 4L z terenu drogi dojazdowej lub wód powierzchniowych 1KDD-WS;

2) nie ustala się wymogu w zakresie zapewnienia miejsc przeznaczonych na parkowanie samochodów osobowych.

6. Zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami §16.

§ 37. 1. Dla terenów zieleni naturalnej, oznaczonego symbolem od 1ZN od 2ZN, ustala się:

1) przeznaczenie: teren zieleni naturalnej;

2) przeznaczenie uzupełniające: teren wód powierzchniowych śródlądowych, teren niesklasyfikowany – ścieżki dydaktyczno-rekreacyjne i urządzenia turystyczne związane ze ścieżką dydaktyczną, teren niesklasyfikowany – obiekty i urządzenia melioracji wodnych, teren niesklasyfikowany – urządzenia wodne, teren niesklasyfikowany – zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) zakaz lokalizacji zabudowy; zakaz nie dotyczy uzbrojenia terenu, w tym dróg, obiektów gospodarowania wodami, ścieżek dydaktycznych, urządzeń turystycznych;

2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 90%.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu: nie klasyfikuje się terenów do terenów podlegających ochronie w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska;

5. Zasady obsługi komunikacyjnej terenu:

1) ustala się obsługę komunikacyjną terenów:

a) 1ZN z terenu drogi zbiorczej 1KDZ,

b) 2ZN z terenu drogi zbiorczej 1KDZ przez teren usług turystyki lub usług sportu 2UT-US oraz z terenu drogi dojazdowej 2KDD;

2) nie ustala się wymogu w zakresie zapewnienia miejsc przeznaczonych na parkowanie samochodów osobowych.

6. Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami § 16.

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

§ 38. Na obszarze objętym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przyjętego:

1) uchwałą Nr XXXI/272/2002 Rady Gminy Nowosolna z dnia 11 lipca 2002 r. w sprawie zmiany planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Nowosolna dotyczącej części obszaru wsi Byszewy (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego z 2002 r. Nr 205, poz. 2916);

2) uchwałą Nr XXXIII/225/05 Rady Gminy Nowosolna z dnia 13 czerwca 2005 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego z 2005 r. Nr 260 poz. 2592);

3) uchwałą Nr XV/98/12 z dnia 28 marca 2012 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna dotyczącej części obszaru miejscowości Byszewy (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego z 2012 r. poz. 1310);

4) uchwałą Nr XXII/140/12 z dnia 28 listopada 2012 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna dotyczącej części obszaru miejscowości Byszewy (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego z 2013 r. poz. 194).

§ 39. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Nowosolna.

§ 40. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

Przewodnicząca
Rady Gminy Nowosolna

Katarzyna Kucharska

Załącznik Nr 1 do uchwały Nr XI/100/2025
Rady Gminy Nowosolna
z dnia 29 stycznia 2025 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do uchwały Nr XI/100/2025
Rady Gminy Nowosolna
z dnia 29 stycznia 2025 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.), art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1465 z późn. zm.) oraz ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2024 r. poz. 1530 z późn. zm.) rozstrzyga się, co następuje:

§ 1. Zadania własne gminy

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1465 z późn. zm.) zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej obejmują sprawy dotyczące:

1) gminnych dróg, ulic, mostów, placów oraz organizacji ruchu drogowego;

2) wodociągów i zaopatrzenia w wodę,

3) kanalizacji, usuwania i oczyszczania ścieków komunalnych,

4) utrzymania czystości i porządku oraz urządzeń sanitarnych,

5) wysypisk i unieszkodliwiania odpadów komunalnych,

6) zaopatrzenia w energię elektryczną i cieplną oraz gaz.

Z ustaleń zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna obejmującego część obszaru miejscowości Byszewy w rejonie doliny Moszczenicy oraz wykonanej prognozy skutków finansowych uchwalenia planu wynika, iż realizacja zapisanych w planie zadań z zakresu infrastruktury technicznej pociąga za sobą wydatki z budżetu gminy.

§ 2. Inwestycje z zakresu komunikacji

Na elementy układu komunikacyjnego zlokalizowanego w granicach obszaru objętego planem składają się tereny dróg dojazdowych (KDD), tereny dróg lokalnych (KDL) oraz teren drogi zbiorczej (KDZ).

Realizacja inwestycji z zakresu komunikacji (KDD i KDL), obciążających budżet gminy, obejmować będzie poszerzenia istniejących dróg publicznych, które wymagają dostosowania do obowiązujących parametrów technicznych. Drogi publiczne wymagać będą również urządzenia nawierzchni jezdni i chodników oraz oświetlenia.

Realizacja inwestycji z zakresu komunikacji o znaczeniu lokalnym (KDD i KDL) będzie finansowana z budżetu gminy lub z budżetu gminy przy wsparciu środkami z funduszy unijnych.

§ 3. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej

Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy, zapisane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obejmują budowę i rozbudowę sieci infrastruktury technicznej.

Zadania w zakresie gospodarki odpadami realizowane będą zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, planem gospodarki odpadami oraz wymogami przepisów odrębnych.

Zakłada się, iż realizacja pozostałych elementów sieci infrastruktury technicznej będzie obciążać finansowo gestorów sieci, a ewentualny udział finansowy Gminy lub zainteresowanych właścicieli działek może być przedmiotem indywidualnych ustaleń w trakcie realizacji poszczególnych inwestycji.

§ 4. Finansowanie inwestycji

Finansowanie inwestycji, z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej określonych w planie, odbywać się będzie w oparciu o obowiązujące przepisy prawa i zawarte umowy:

1) z budżetu Gminy;

2) ze środków zewnętrznych:

a) współfinansowanie w ramach m.in.: dotacji unijnych, dotacji samorządu województwa, kredytów i pożyczek bankowych,

b) inwestorów indywidualnych w ramach porozumień o charakterze cywilno – prawnym lub w formie partnerstwa publiczno – prywatnego – „PPP”, a także właścicieli nieruchomości.

Terminy oraz sposób realizacji i finansowania ww. inwestycji określone zostaną w strategiach, planach i programach uchwalanych przez Rade Gminy Nowosolna, w tym m.in. w wieloletnich planach rozwoju i przebudowy poszczególnych sieci, wieloletnich planach inwestycyjnych oraz strategiach rozwoju gminy.

Inwestycje realizowane będą sukcesywnie, zgodnie z planem inwestycyjnym gminy, w zależności od wielkości środków przeznaczonych na inwestycje.

Finansowanie ww. inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszym planie podlega przepisom ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2024 r. poz. 1530 z późn. zm.).

Załącznik Nr 3 do uchwały Nr XI/100/2025
Rady Gminy Nowosolna
z dnia 29 stycznia 2025 r.
Zalacznik3.gml

Dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 3 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.).

Uzasadnienie

Zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.) w celu ustalenia przeznaczenia terenów oraz określenia sposobu ich zagospodarowania rada gminy podejmuje uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Rada Gminy Nowosolna uchwałą Nr LIX/396/22 z dnia 26 października 2022 r. przystąpiła do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna obejmującego część obszaru miejscowości Byszewy w rejonie doliny Moszczenicy.

Dla potrzeb projektu planu, zgodnie z wymogiem art. 17 pkt 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym sporządzono prognozę oddziaływania na środowisko oraz zgodnie z art. 17 pkt 5 ustawy prognozę skutków finansowych uchwalenia planu.

Obszar objęty opracowaniem obejmuje obszar określony w załączniku Nr 1 do uchwały Nr LIX/396/22 Rady Gminy Nowosolna z dnia 26 października 2022 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna obejmującego część obszaru miejscowości Byszewy w rejonie doliny Moszczenicy.

Obszar opracowania wynosi ok. 43,4 ha i położony jest w północno-wschodniej części gminy Nowosolna, obejmuje swym zasięgiem część miejscowości Byszewy. Obszar przecina droga gminna nr 106312E, przy której znajduje się zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wraz z budynkami gospodarczymi, świetlica wiejska w Byszewach oraz zabytkowy dwór murowany w zespole dworsko-parkowym wpisany do wojewódzkiego rejestru zabytków. Ponadto na tym obszarze znajduje się boisko sportowe oraz Miejsce Odpoczynku Rowerzystów. Na pozostałym terenie znajduje się dolina rzeki Moszczenicy porośnięta lasem łęgowym, a także stawy z otaczającą je roślinnością szuwarową. Obszar znajduje się w całości w granicach Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich.

Obsługę komunikacyjną obszaru zapewnia droga powiatowa (1150E) oraz drogi gminne.

Obszar objęty planem stanowi własność osób prywatnych oraz częściowo gminy i skarbu państwa.

Ze względu na występowanie na obszarze elementów z zakresu dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury i krajobrazów kulturowych ustalono zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, dóbr kultury współczesnej – nie ustala się nie występują na obszarze.

Obszar objęty ustaleniami planu jest wyposażony w podstawową infrastrukturę techniczną. Sieć wodociągowa obejmuje swoim zasięgiem istniejącą zabudowę oraz tereny wzdłuż drogi, zapewniając dostęp do wody mieszkańcom tej części Gminy. W obszarze występują również napowietrzne linie średniego napięcia 15 kV oraz przewody niskiego napięcia, rozprowadzające energię do poszczególnych odbiorców.

Przystąpienie do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna obejmującego część obszaru miejscowości Byszewy w rejonie doliny Moszczenicy wynika z potrzeby na uwarunkowania stanu istniejącego oraz konieczność uporządkowania istniejącej struktury przestrzennej, a także zmiany zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu.

Obowiązujący do tej pory plan nie przewidywał możliwości realizacji przedstawionych w planach inwestycyjnych. Zwrócono uwagę na ich niezgodność z aktualnie obowiązującą polityką przestrzenną gminy Nowosolna. Uznano, że wprowadzenie ww. zmian do planu miejscowego jest zasadne.

W planie uwzględniono uwarunkowania wynikające z istniejącego stanu zagospodarowania oraz wprowadzono ustalenia umożliwiające realizację nowych inwestycji. Przyjęte rozwiązania przestrzenne stanowią kontynuację lub nawiązują do kierunków rozwoju określonych w dokumentach planistycznych gminy Nowosolna. Przyjęte funkcje poszczególnych terenów wynikają z analizy istniejącego stanu zagospodarowania oraz ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna. Dobór funkcji służy kontynuacji cech istniejącej zabudowy i tym samym zachowaniu ładu przestrzennego. W toku prac nad planem rozważane były rożne rozwiązania przestrzenne, spośród których wybrano rozwiązania optymalne biorąc pod uwagę plany inwestycyjne gminy Nowosolna oraz dobro mieszkańców.

Zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna obejmującego część obszaru miejscowości Byszewy w rejonie doliny Moszczenicy przeanalizowano pod kątem ich zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna przyjętego uchwałą Nr XXXVII/224/13 Rady Gminy Nowosolna z dnia 4 grudnia 2013 r. w sprawie przyjęcia zmiany „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna”, zmienionego uchwałą Nr XLVIII/311/21 Rady Gminy Nowosolna z dnia 21 grudnia 2021 r. w sprawie uchwalenia częściowej zmiany „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna” w miejscowościach Natolin, Byszewy, Stare Skoszewy i Teolin oraz zmienionego uchwałą Nr LIV/356/22 Rady Gminy Nowosolna z dnia 27 kwietnia 2022 r. w sprawie uchwalenia zmiany „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna” dla części obszaru obrębu Lipiny (zwaną dalej „Studium”). Wymóg zachowania zgodności pomiędzy zapisami studium, a ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika z art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Dla obszaru objętego planem w „Studium” wskazano następujące funkcje: tereny usług, tereny zieleni dolinnej, tereny wód powierzchniowych, tereny lasów, zespół dworsko parkowy, tereny usług turystyki, sportu i rekreacji, tereny obsługi komunikacji – parkingi oraz tereny mieszkaniowe. Ustalone w planie przeznaczenie terenów odpowiada przeznaczeniu wskazanemu w Studium.

Zakres dopuszczonych funkcji i szczegółowych rozwiązań przestrzennych jest zgodny z postulatami określonymi dla poszczególnych terenów i jednostek strukturalnych. Określone w projekcie planu wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej pozostają w zgodzie z określonymi w Studium celami polityki zagospodarowania przestrzennego Gminy w tym zakresie.

Projekt planu miejscowego jest zgodny z uchwałą Nr LXXVII/517/23 Rady Gminy Nowosolna z dnia 29 listopada 2023 r. w sprawie aktualności Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna.

Wobec powyższego stwierdzono, że projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna część obszaru miejscowości Byszewy w rejonie doliny Moszczenicy nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna przyjętego uchwałą Nr XXXVII/224/13 Rady Gminy Nowosolna z dnia 4 grudnia 2013 r. w sprawie przyjęcia zmiany „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna”, zmienionego uchwałą Nr XLVIII/311/21 Rady Gminy Nowosolna z dnia 21 grudnia 2021 r. w sprawie uchwalenia częściowej zmiany „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna” w miejscowościach Natolin, Byszewy, Stare Skoszewy i Teolin oraz zmienionego uchwałą Nr LIV/356/22 Rady Gminy Nowosolna z dnia 27 kwietnia 2022 r. w sprawie uchwalenia zmiany „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna” dla części obszaru obrębu Lipiny.

Procedura sporządzenia planu miejscowego została przeprowadzona w trybie art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.) oraz art. 39 ust. 1 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2024 r. poz. 1112). Plan został sporządzony zgodnie z zakresem określonym w art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz w rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 17 grudnia 2021 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2021 r. poz. 2404).

Wójt Gminy Nowosolna w dniu 18 kwietnia 2023 r. ogłosił, w prasie oraz poprzez obwieszczenie zamieszczone na tablicy ogłoszeń, w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Gminy Nowosolna oraz na stronie internetowej Gminy Nowosolna, o przystąpieniu do sporządzenia planu oraz prognozy oddziaływania na środowisko, określając formę, miejsce i termin składania wniosków. Wnioski mogły być składane w terminie do dnia 10 maja 2023 r. w siedzibie Urzędu Gminy Nowosolna, ul, Rynek Nowosolna 1, 92-703 Łódź lub za pomocą poczty elektronicznej. W odpowiedzi na ogłoszenie do Urzędu Gminy Nowosolna nie wpłynęły żadne wnioski.

Opracowany projekt planu został poddany procedurze opiniowania i uzgodnień zgodnie z art. 17 pkt 6 lit. a i b ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko. W wyniku przeprowadzonej procedury projekt planu został uzgodniony przez wszystkie upoważnione do tego instytucje. Część opinii instytucji dotyczących projektu planu oraz prognozy oddziaływania na środowisko zawierało uwagi dot. ich treści. Zostały one przeanalizowane, a w wyniku uwzględnienia części z nich skorygowano projekty. Pozostałe instytucje pozytywnie zaopiniowały projekty dokumentów.

W trakcie prowadzonej procedury planistycznej Wójt Gminy Nowosolna pismem z dnia 11.12.2023 r., znak: RZG.6721.2.2023.KP zwrócił się do Polskiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o. z prośbą o udzielnie informacji o gazociągach zlokalizowanych w granicy obszaru opracowania planu lub w jego bezpośrednim sąsiedztwie, w tym m.in. o udzielenie informacji o średnicy gazociągu (w mm) oraz o ciśnieniu nominalnym gazu (w MPa) w istniejącej sieci gazowej.

W odpowiedzi na pismo Wójta Gminy Nowosolna, Polska Spółka Gazownictwa Sp. z o.o. w piśmie z dnia 29.12.2023 r. znak: PSGLO.ZMDZ.765.924.2023 poinformowała tutejszy organ o średnicy gazociągów oraz roku budowy gazociągów zlokalizowanych w granicy obszaru opracowania planu miejscowego. Ponadto wskazała, ze ciśnienie gazu w gazociągach średniego ciśnienia wynosi od 10,0 kPA do 0,5 MPa zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Gospodarki z dnia 26 kwietnia 2013 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe i ich usytuowanie (Dz. U. z 2013 r. poz. 640).

W projekcie technicznym sieci gazowej średniego ciśnienia planowanej do realizacji w miejscowości Byszewy nie zostało wskazane ciśnienie nominalne gazu. W projekcie tym została zawarta wyłącznie informacja cyt.: Próbę szczelności należy przeprowadzić przez 24 godz. pod ciśnieniem 0,6 MPa stosując manometry klasy min. 0,6. Z uwagi na brak informacji o ciśnieniu nominalnym gazu w sieci gazowej zawartej w projekcie technicznym sieci gazowej średniego ciśnienia planowanej do realizacji w miejscowości Stare Skoszewy oraz w związku z brakiem udzielenia precyzyjnej informacji od Polskiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o., ciśnienie gazu w sieci gazowej zostało ustalone na podstawie warunków technicznych i zapewnienia dostawy gazu wydawanych w tym samym okresie czasu, na potrzeby budowy indywidualnych instalacji i przyłączy gazu, w których znalazła się informacja cyt.: Bazując na projektowanym gazociągu średniego ciśnienia o średnicy 110 mm, ciśnienie gazu w gazociągu ulicznym wynosi od 50 do 400 kPa (0,05 – 0,4 MPa).

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna obejmującym cześć obszaru miejscowości Byszewy w rejonie doliny Moszczenicy osie istniejących gazociągów zostały zaznaczone na załączniku graficznym Nr 1 do planu miejscowego. Dla gazociągów obowiązują strefy kontrolowane określane dla różnych rodzajów obiektów terenowych na podstawie rozporządzenia Ministra Gospodarki z dnia 26 kwietnia 2013 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe i ich usytuowanie (Dz. U. z 2013 r. poz. 640). Strefy kontrolowane w planie oznaczono na podstawie Załącznika nr 2 „Szerokość stref kontrolowanych dla gazociągów wybudowanych przed dniem wejścia w życie rozporządzenia lub dla których przed tym dniem wydano pozwolenie na budowę” – Tabela 2. „Szerokość stref kontrolowanych dla gazociągów układanych w ziemi o ciśnieniu gazu nie większym niż 0,4 MPa wybudowanych przed dniem 12 grudnia 2001 r. lub dla których przed tym dniem wydano pozwolenie na budowę”.

W dniu 28.08.2024 r. Wójt Gminy Nowosolna wystąpił o zaopiniowanie projektu planu do zarządcy sieci gazowej (Polskiej Spółki Gazownictwa Sp. z. o. o.), w odpowiedzi na przedmiotowe pismo zarządca sieci gazowej wniósł o wprowadzenie na rysunku planu sieci gazowych wybudowanych po 2001 r. W wyniku analizy Wójt Gminy Nowosolna skorygował rysunek projektu planu, wprowadzając na rysunku projektu dodatkowo sieci gazowe wybudowane po 2001 r. wraz z szerokością strefy kontrolowanej odpowiednio dla nich wynoszącą 1,0 m (0,5 m od osi przewodu). Ze względu na wprowadzone zmiany ponownie wystąpiono o zaopiniowanie przedmiotowego projektu planu.

W trybie art. 17 pkt. 9 i 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz art. 39 ust. 1 pkt 2-5 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, dnia 19.11.2024 r. Wójt Gminy Nowosolna ogłosił w prasie oraz poprzez obwieszczenie zamieszczone na tablicy ogłoszeń i w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Gminy Nowosolna oraz na stronie internetowej Gminy Nowosolna o wyłożeniu do publicznego wglądu projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko. Projekt planu został wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 27.11.2024 r. do 17.12.2024 r.

Dyskusja publiczna została przeprowadzona w dniu 16.12.2024 r. Na zorganizowaną dyskusję publiczną oprócz pracowników Urzędu Gminy Nowosolna i projektanta planu zgłosiła się 1 osoba.

Uwagi do projektu planu mogły być zgłaszane do dnia 02.01.2025 r. W przewidzianym okresie, tj. od dnia 19.11.2024 r. do dnia 02.01.2025 r., do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu nie złożono żadnych uwag.

Sposób realizacji wymogów wynikających z art. 1 ust. 2-4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Wymogi wynikające z art. 1 ust. 2 ustawy w planie miejscowym uwzględniono w sposób następujący:

1) wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury – poprzez ustalenie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasad kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów;

2) walory architektoniczne i krajobrazowe – poprzez ustalenie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad kształtowania krajobrazu;

3) wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych – poprzez ustalenie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu dotyczących: ograniczeń w zakresie możliwości i intensywności wykorzystania terenów, w tym minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej, ograniczeń w lokalizacji zakładów o zwiększonym ryzyku i zakładów o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej oraz przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, ochrony na podstawie przepisów odrębnych elementów wartościowych przyrodniczo, ochrony powietrza, wód powierzchniowych i podziemnych oraz ochrony środowiska obszaru przed hałasem oraz promieniowaniem elektromagnetycznym, ograniczeń w kształtowaniu zabudowy na terenie Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzki zgodnie z zapisami zmiany Studium;

4) wymogi ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – poprzez objęcie ochroną obiektu wpisanego do rejestru zabytków dwór Plichtów w zespole dworsko-parkowym, wpisany do rejestru zabytków województwa łódzkiego pod nr rej. A/370/133 z dnia 27 maja 1967 r.; poprzez objęcie ochroną obiektów i obszarów wpisanych do gminnej ewidencji zabytków;

5) wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób ze szczególnymi potrzebami – poprzez ustalenie zasad ochrony środowiska i przyrody, kształtowanie zagospodarowania w zgodzie z wymogami przepisów prawa, w szczególności w zakresie dróg publicznych, obowiązek urządzenia stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, obowiązek projektowania zagospodarowania przestrzeni publicznych z zastosowaniem uniwersalnego projektowania. Na rysunku planu oznaczano granicę strefy kontrolowanej wynikającą z przepisów odrębnych z zakresu sieci gazowych i ich usytuowania. Granica strefy kontrolowanej stanowi maksymalną odległość z ograniczeniami w lokalizacji obiektów budowlanych dopuszczonych do lokalizacji ustaleniami planu. Szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu w sąsiedztwie istniejącego gazociągu wskazanego na rysunku planu określają przepisy odrębne z zakresu sieci gazowych i ich usytuowania;

6) walory ekonomiczne przestrzeni – poprzez przeznaczenie poszczególnych terenów z uwzględnieniem ich predyspozycji do pełnienia określonych funkcji, umożliwiające ich efektywne zagospodarowanie oraz korzystne wykorzystanie przez prywatnych właścicieli;

7) prawo własności – uwzględniono poprzez kształtowanie zagospodarowania w sposób racjonalny, w możliwie jak najmniejszym stopniu ingerujący w grunty stanowiące własność prywatną; ustalenia projektu planu w zakresie układu komunikacyjnego, służą optymalnemu zagospodarowaniu działek budowlanych znajdujących się w jego sąsiedztwie;

8) potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa – poprzez wskazanie na obowiązki, wynikające z przepisów prawa dotyczących obronności państwa, dostosowania: dróg publicznych, sieci i urządzeń zaopatrzenia w wodę, sieci i urządzeń telekomunikacyjnych do działań w sytuacjach szczególnych zagrożeń;

9) potrzeby interesu publicznego – poprzez uwzględnienie potrzeb w zakresie możliwości rozwoju sieci infrastruktury technicznej, w tym dróg publicznych;

10) potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych – uwzględniono poprzez ustalenie zasad modernizacji, przebudowy, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, w tym sieci szerokopasmowych;

11) zapewnienie udziału społeczeństwa w procedurze prac nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej, oraz zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych uwzględniono poprzez:

a) podanie do publicznej wiadomości informacji o przystąpieniu do sporządzenia dokumentu oraz wyłożeniu do publicznego wglądu, zgodnie z wymogami przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, w formie ogłoszeń w prasie, obwieszczeń zawieszonych na tablicy ogłoszeń oraz zamieszczonych w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Gminy Nowosolna oraz na stronie internetowej Gminy Nowosolna:

- Wójt Gminy Nowosolna w dniu 18 kwietnia 2023 r. ogłosił o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego, określając formę, miejsce i termin składania wniosków: do dnia 10 maja 2023 r.,

- Wójt Gminy Nowosolna w dniu 19.11.2024 r. ogłosił o wyłożeniu planu do publicznego wglądu, określając formę, miejsce i termin składania uwag: do dnia 02.01.2025 r.,

b) udostępnienie projektu planu do wglądu w dniach od 27.11.2024 r. do 17.12.2024 r. w okresie jego wyłożenia do publicznego wglądu w siedzibie Urzędu Gminy Nowosolna, w Biuletynie Informacji Publicznej oraz na stronie Gminy Nowosolna,

c) przeprowadzenie dyskusji publicznej w dniu 16.12.2024 r.,

d) umożliwienie składania uwag i wniosków,

e) bieżące informowanie osób zainteresowanych o prowadzonych pracach projektowych oraz udostępnianie dokumentacji prac planistycznych przez Urząd Gminy Nowosolna,

f) projekt planu został poddany procedurze opiniowania i uzgodnień, zgodnie z wymaganiami art. 17 pkt 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; w wyniku przeprowadzonej procedury projekt planu został uzgodniony przez wszystkie upoważnione do tego instytucje;

12) potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności – poprzez ustalenie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej w tym w zakresie zaopatrzenia w wodę.

Zgodnie z art. 1 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustalając przeznaczenie terenu, Wójt Gminy Nowosolna ważył interes publiczny i interesy prywatne, w tym zgłaszane w postaci wniosków i uwag, zmierzające do ochrony istniejącego stanu zagospodarowania terenu, jak i zmian w zakresie jego zagospodarowania, a także analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne. Przy wyborze ostatecznych rozwiązań pod uwagę brano wnioski i uwagi zgłaszane m.in. przez organy i instytucje uprawnione do opiniowania, uzgadniania projektu planu oraz prognozy oddziaływania na środowisko, organy i instytucje biorące udział w procedurze sporządzania planu, a także inne osoby zainteresowane, w tym mieszkańców obszaru, właścicieli nieruchomości w jego granicach oraz potencjalnych inwestorów.

Projektowane przeznaczenie terenów kształtowano w sposób racjonalny i nie ingerujący w interesy prywatne, mając na względzie potrzeby interesu publicznego o znaczeniu zarówno lokalnym, jak i ponadlokalnym. Przyjęte wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu wynikają z istniejącego stanu zagospodarowania oraz ustaleń Studium. Ich dobór służy kontynuacji cech istniejącej zabudowy i tym samym zachowaniu ładu przestrzennego. W toku prac nad planem rozważane były rożne rozwiązania przestrzenne i funkcjonalne. Spośród rozpatrywanych wariantów, zarówno w zakresie rozwiązań przestrzennych jak i sformułowań ustaleń Planu wybrano te najbardziej optymalne biorąc pod uwagę potrzeby ochrony środowiska i inne wymogi przepisów odrębnych, interes Gminy oraz oczekiwania mieszkańców.

Zgodnie z art. 1 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym sytuując nową zabudowę uwzględniono wymagania ładu przestrzennego, efektywne gospodarowanie przestrzenią oraz walory ekonomiczne przestrzeni poprzez:

1) kształtowanie struktur przestrzennych przy uwzględnieniu dążenia do minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego – tereny znajdujące się w obszarze planu są obsługiwane komunikacyjnie przez istniejące drogi. Zakłada się ich modernizację, tak aby spełniały wymagania dla poszczególnych klas dróg; ustalenia Planu mają służyć umożliwieniu intensyfikacji zagospodarowania obszaru oraz poprawieniu sieci dróg, w sposób umożliwiający jego efektywne wykorzystanie;

2) lokalizowanie nowej zabudowy w sposób umożliwiający mieszkańcom maksymalne wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego jako podstawowego środka transportu – nowa zabudowa, będzie stanowiła uzupełnienie istniejącego zagospodarowania usługowego obszaru. Projektowane obiekty będą posiadały dostęp do istniejących lub planowanych do modernizacji drogi powiatowej i gminnej. Poszczególnymi elementami układu komunikacyjnego tej części Gminy prowadzone są lub mogą być prowadzone trasy komunikacji publicznej;

3) zapewnienie rozwiązań przestrzennych, ułatwiających przemieszczanie się pieszych i rowerzystów – projekt planu przewiduje poszerzenia przebiegających przez obszar dróg w celu ich dostosowania do potrzeb prowadzenia ruchu pieszych i rowerzystów;

4) zaplanowanie nowej zabudowy jako uzupełnienie istniejącej zabudowy zlokalizowanej
w bezpośrednim sąsiedztwie obszaru – projektowane tereny zabudowy stanowią rozszerzenie zasięgu terenów już zabudowanych, posiadają dostęp do sieci komunikacyjnej oraz wyposażenie w sieci infrastruktury technicznej pozwalające na obsługę zabudowy zarówno istniejącej jak i projektowanej.

W projekcie planu uwzględniono uniwersalne projektowanie poprzez wprowadzenie obowiązku projektowania zagospodarowania terenów wskazanych jako przestrzenie publiczne (tereny dróg publicznych) z zastosowaniem jego zasad.

Wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy.

Sporządzona dla potrzeb projektu planu, zgodnie z wymogiem art. 17 pkt 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, prognoza skutków finansowych uchwalenia planu wykazała, iż realizacja ustaleń projektu planu skutkować koniecznością poniesienia wydatków związanych z realizacją ustaleń planu.

Wydatki z budżetu przeznaczone na realizację ustaleń projektu planu dotyczyć będą inwestycji stanowiących realizację zadań własnych Gminy, określonych w art. 7 ust. 1 ustawy z dn. 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym. Głównymi zadaniami generującymi wydatki, które zostały przewidziane w planie będzie realizacja poszerzenia drogi gminnej do parametrów zapewniających odpowiednie warunki komunikacji. Realizacja ustaleń planu nie będzie generowała kosztów w zakresie rozbudowy sieci infrastruktury technicznej, w znacznej mierze zrealizowanej lub powstającej ze środków zarządców tych sieci. Nie można jednak wykluczyć, że istniejące elementy systemów infrastruktury technicznej będą wymagały przeprowadzenia remontu lub modernizacji. Ustalenia planu umożliwiają również budowę w obszarze sieci kanalizacyjnej.

Radzie Gminy Nowosolna przedstawiono do uchwalenia projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna obejmującego część obszaru miejscowości Byszewy w rejonie doliny Moszczenicy, stanowiący treść uchwały, wraz z załącznikiem Nr 1 w postaci rysunku planu, załącznikiem Nr 2 dotyczącym rozstrzygnięcia o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania oraz załącznikiem Nr 3, na który składają się zapisane w formie elektronicznej dane przestrzenne miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmujące: lokalizację przestrzenną obszaru objętego aktem w postaci wektorowej w obowiązującym państwowym systemie odniesień przestrzennych, atrybuty zawierające informacje o akcie oraz część graficzną planu w postaci cyfrowej reprezentacji z nadaną georeferencją w obowiązującym państwowym systemie odniesień przestrzennych. Nie rozstrzyga się o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu; stwierdza się, iż do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu nie wniesiono żadnych uwag.

DOCXUCHWAŁA NR XI_100_2025.docx (65,45KB)

Metryczka

Wytworzono:

05-02-2025

przez: Aleksandra Rakoczy-Filipczak
Wprowadzono przez:

Ilona Brewińska
Udostępniono:

05-02-2025, 13:48
Zmodyfikowano:

05-03-2025, 08:47

przez: Ilona Brewińska
Osoba odpowiedzialna:

Ilona Brewińska
Podmiot udostępniający:

Urząd Gminy Nowosolna

Odwiedzin: 13

modyfikacja strony:

05-03-2025 08:47:53

przez: Ilona Brewińska
modyfikacja strony:

05-02-2025 13:49:35

przez: Ilona Brewińska
modyfikacja strony:

05-02-2025 13:48:49

przez: Ilona Brewińska

Powrót do poprzedniej strony »

Uchwała nr XI/100/2025 Rady Gminy Nowosolna z dnia 29 stycznia 2025 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna obejmującego część obszaru miejscowości Byszewy w rejonie doliny Moszczenicy

Uchwała Nr XI/100/2025
Rady Gminy Nowosolna

Dane adresowe:

Kontakt:

Informacje dodatkowe:

...

Uchwała nr XI/100/2025 Rady Gminy Nowosolna z dnia 29 stycznia 2025 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Nowosolna obejmującego część obszaru miejscowości Byszewy w rejonie doliny Moszczenicy

Uchwała Nr XI/100/2025 Rady Gminy Nowosolna

Uchwała Nr XI/100/2025
Rady Gminy Nowosolna